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昆明国际印刷包装城露脸泛珠三角

更新日期:2006-07-29

文化产业开拓东南亚市场是本次“两会”的新亮点。会议期间,承办方除了组织基础设施、制造业、农业产业化、旅游业等领域的专场推介洽谈会外,还精心安排了文化产业开拓东南亚市场专场推介交流洽谈会,邀请参加昆交会的客商参加交流洽谈,充分展示云南发展文化产业与参与中国-东盟合作的潜力和先机,推动区域内企业到云南投资兴业,以其促进共同发展。在 6 月8 日举行的“珠洽会”官渡区项目推介会上,王宏副区长向来宾重点推介了“昆明国际印刷包装城”项目,魅力四射的印刷包装城效果图令来宾惊叹。这个预计投资逾 20 亿元的国际印刷包装城将形成面向东南亚、南亚,集纸张印刷、塑料印刷、铁制盖印为一体,并融合包装、IT 印刷、数码设计等多方位的该省又一支柱产业。
  
  会上,王宏副区长畅谈了印刷包装城的 13 大优势:规模优势,昆明国际印刷包装城总面积 2042 亩;预计入驻企业达 100 户左右;通过产业链和市场资源整合,将使进入基地的企业的产值达到 25 亿元-30 亿元,实现税收可达 2 亿元左右。区位优势,昆明国际印刷包装城位于昆明市官渡区大板桥镇西冲,距昆明市东站入口 18 公里,距新昆明国际机场仅 5 公里,距大板桥镇仅 1.5 公里。交通条件非常便利,有着发达的航空、铁路和公路交通,周边基础设施和公共设施完善。
  
  通讯方面,完全开通的程控电话,移动电讯网络覆盖整个大板桥镇;公共设施方面,有大板桥中心医院(床位 30 床)、园艺农场医院、昆明焦化制气厂医院和 11 所村委会卫生所;商业设施有大板桥商品流通中心、大板桥农贸市场等;金融服务机构有农业银行大板桥支行和信用合作银行。
  
  便捷的轻轨和机场高速、东绕城线。印刷包装城距 320 国道直线距离仅 800 米,建有“文博路”连接 320 国道;南侧与昆石公路相接,东侧毗邻东绕城线,东三环主体工程已建设完毕通车在即;距即将开工建设的昆明国际机场高速路(大板桥镇入口立交)仅有 1.2 公里。320 国道小石坝收费站至金浑公路交叉口段已经进行改造,规划控制宽度 40 米,将建成双向六车道的高等级公路,而且这一段公路为免费通行。
  
  基地旁的云南宏博物流公司位居云南省物流企业前列,年货物运输收入达到 6 亿元,且与金马铁路货运站相连,同时有昆明市焦化制气厂的铁路专用线通过整个印刷包装城,为基地提供了便捷高效低成本的物流服务。
  
  另外,2006 年 3 月,《昆明城市快速轨道交通线网规划》通过了云南省发改委邀请的国内知名专家的评审,并上报国家发改委审查。2006 年 4 月中旬,上述《规划》通过了国家发改委审查。初步规划方案提出,依托成昆线、南昆线、贵昆线等建设环湖铁路,连接昆明主城、呈贡、晋宁、海口和安宁等结点城市和沿线城镇。线路全长 127.6 公里,共设有 17 个站,平均站距约7.5 公里。利用改造后的沾(益)-昆(明)复线连接昆明主城和昆明新机场的快速轨道交通。起点站设在昆明站,经过昆明东、金马村、秧田冲后到达机场,线路全长 26.4 公里。毗邻昆明轻轨金马站的昆明国际印刷包装城将获得巨大的升值动力!
  
  配套优势,昆明市自来水公司提供基地用水服务,架设了 800 毫米直径和 600 毫米直径两根自来水管、一个加压泵房及两个 3000 立方米高位水池,满足基地双回路生产、生活及消防用水。高位水池,云南电网公司昆明供电局提供全程用电服务,在基地内建有 100 千伏变电站,并配备若干配电室,满足企业双回路生产与生活用电。
  
  昆明精专科技有限公司联合台湾投资者设立云南新闻出版印刷技术学院,为基地培养高素质的印刷包装技术人才,确保基地企业的长远发展。
  
  农业银行、建设银行等多家金融单位在基地内设立分理处,为企业资金往来提供方便快捷的服务。

  为节约企业时间和精力,可代为设计、施工,以最贴近的服务解决一切后顾之忧。根据企业选择地块的特点,企业可选择自行设计、施工;短期租赁:参照周边地区同等条件厂房租赁价格租赁。产权式工厂:目前的投资市场上,以固定资产投资最为可靠,增值潜力巨大,然而商品房投资日益受宏观政策影响,投资者纷纷离场,下一个固定资产投资的热点将侧重于可实现短期变现或长线赢利的固定资产,昆明国际印刷包装城为此推出了系列标准厂房,可供投资者进行产权式投资,实现长线赢利,获得无上尊荣,成为云南第一个专业化工业基地──中国西部最大的印刷包装生产基地的业主。
  
  融资优势,为支持印刷包装产业的长远发展,官房集团将入驻企业的土地投资降到了自身成本线以下,自 15 万元/亩开始招商,充分为企业解决大宗投资挤占流动资金的问题。
  
  昆明国际印刷包装城与银行签有银企合作协议,由银行和担保公司对基地内企业提供金融支持,大力扶持企业建设自己的生产基地。企业只需要首付投资总额的 40%即可入驻,其余 60%按季度偿还银行,贷款期限长达 8 年;在还款过程中,当企业周转出现困难时,可提前 20 天通知业主方,由业主方垫付该季度银行贷款,使企业获得长达半年的资金周转期。
  
  企业进入基地后,业主方在流动资金上可以为企业提供融资担保服务,确保企业获得充足的发展动力。
  
  服务优势,昆明国际印刷包装城业主协助基地内企业进行快速审批、检审,并将利用自己在房地产建设、物业管理、资本运做等方面的经验,为基地入驻企业提供全程规划、设计、建筑服务,确保基地整体形象及工程质量。
  
  在入驻企业签订投资意向协议,交纳投资诚意金后,业主方即组织专家团队对企业进行情况分析,该专家团队包括政策研究专家、律师、注册会计师、注册评估师,团队将以强大的综合包装能力为企业进行全程包装,以整个基地的强大背景为企业量身定做。可向政府申请的优惠政策和扶持资金。

  在基地的建设期、经营期进行全程的广告支持:包括在昆明国际印刷包装城网站进行企业和产品宣传;在各大媒体上进行介绍和宣传;在基地主干道文博路沿线以大型户外广告、灯箱广告等形式进行宣传;在基地信息平台上为企业提供搭建电子商务平台的广阔空间。

  云南省各级政府、中国农业银行云南省分行及云南省多家大型企业集中在基地公开招标采购,为基地企业的永续发展提供巨大的成长空间。
  
  云南官房企业集团发挥多年五星级酒店和成熟小区物业管理经验,为入驻企业提供全程物业管理服务,使企业致力于生产,做到“术业有专攻”;入驻企业在保安、保洁、公共设施维护上可以放心托付,全无忧虑。

  绿化景观优势,整个基地绿化率高达 20%,背靠 465 亩的天然植被,形成了最核心的绿肺效应,使企业身在工厂即可享受自然的无尽呵护。基地以春、夏、秋、冬四个季节为主题进行了绿色区划,每个区划内依托主题布局了相应的植被,形成大面积的连片景观,推开办公室的门就可以融入无边的风景,厂区之间以通透的栅栏相互隔断,即可相互借景,又能共享公共景观,极大地降低了企业的绿化建设和维护成本。

  在基地各路口的节点处建有主题广场,主题广场依托山坡、台地而建,兼有登高纵览胜景、员工休闲健身、突现文化主题等多重功能。

  行业优势,昆明国际印刷包装城所在区位是昆明工业东移战略的核心地带,是昆明空港经济区的工业带,也是官渡区工业园的龙头。
  
  昆明工业布局规划的 2 大核心,一是“工业东移”,二是“退二进三”。随着工业东移的实施和空港经济区的建设,大量生产企业将在此处聚集,随之而来的是对于印刷、包装产品的大量需求,昆明国际印刷包装城的市场将得到稳步增长。
  
  在昆明国际印刷包装城内集聚了印刷包装产业链的上下游企业,以基地为背景展开的大宗采购将最大程度地降低基地企业的生产成本;同时将会产生巨大的聚集效应,分享南亚、东南亚及中国西南部市场,云南省新闻出版局为基地内企业提供印刷特殊资质审批、年检快速通道;印刷包装城所形成的聚集效应还将在政策上获得云南省各级政府和云南实力企业集中采购和公开招标的大力支持,使企业获得更多市场机会,降低生产成本。
  
  信息优势,整合了中国移动、中国联通、中国电信、中国铁通、中国网通的强势网络资源,为基地统一建设通讯线路系统,建成了基于固定电话虚拟专网系统和宽带 ADSL、LAN 系统的系统集成服务体系,在管理机构、企业之间建设完善的信息传输系统,实现政策、市场、科技、金融等各类信息的共享。
  
  现代化的信息集成中心,基于此服务体系可以实现的功能有:基地内部电话互打免费;电子商务和办公自动化、无纸化;多媒体远程视频会议;小灵通、大灵通(SCDMA)、联通手机、移动手机无障碍通话;企业网站专业制作维护、服务器就近托管;地理信息及时查询;远程安防监控系统等。
  
  其中多媒体远程视频会议与远程安防监控系统将使企业决策者运筹帷幄于千里之外,随时随地通过电脑或智能手机关注生产一线的最新动态,充分享受生活、休闲、工作并举的现代管理乐趣。
  
  环保优势,基地统一建设污水处理站使整个基地排放的废水达到中水标准后用于基地绿化灌溉用,对周边环境和河流不造成污染,符合建设和谐社会的原则。
    
  基地统一分类回收、处理各企业产生的生活、生产垃圾,降低企业环保投入成本和耗费的精力,不增加周边环境的压力;联合处理体系,在很大程度上降低了 COD 值,有利于减轻昆明主城区内的环境压力。同时业主方已经以整个基地为背景进行了环境影响评价,入驻企业无需再申报环评,有利于降低企业的运营成本,提高环保效益;同时中水的循环再利用也节约了公共资源,符合建设节约型、环境友好型工业基地的建设思想。
  
  固定资产增值优势,目前的投资市场上,以固定资产投资最为可靠,增值潜力巨大,然而随着国家宏观调控商品房系列政策的出台,自 2006 年 6 月 1 日起,商品房投资日益受宏观政策影响,使投资者离场。下一个固定资产投资的热点将侧重于可实现短期变现或长线增值的固定资产。昆明国际印刷包装城以固定资产投资的方式,可供投资者实现赢利目标,目前该地块评估价为 20万元/亩,随着新 320 国道、东绕城线、机场高速的陆续通车和空港经济区的建成,地块增值潜力巨大,预计将以每年倍增的速度实现增值。
  
  从以上数据可以看出,昆明地区土地的稀缺性造成了目前昆明土地价格的高居不下,而昆明国际印刷包装城以完善的配套和低廉的价格必将成为投资增长的焦点所在。
  
  昆明空港经济区的影响,昆明新机场将在 2006 年-2010 年发展成为中国面向东南亚、南亚的国家西部门户枢纽机场,年吞吐量达 2000 万人次-2100 万人次;2020 年建设成为国家大型门户枢纽机场,年吞吐量 4000 万人次以上。
  
  继2005年底开工建设昆明新机场综合交通工程后,昆明新机场建设的又一项重大工程于2006年 2 月 17 日启动。该工程为机场外部配套基础设施工程,包括道路工程、给水工程、排水工程、电力工程、通信工程、燃气工程 6 个方面。
  
  道路工程开始对老 320 国道进行改线,对贵昆铁路新机场段改线,新增联系昆曲高速公路和呈贡新区的道路,建设全长 14.8 公里、双向 8 车道的昆明新机场高速公路(起自两面寺立交,连接东三环、东绕城公路)。给水工程选择宝象河水厂作为新机场的供水水源,对新机场实施重力供水。排水工程将机场区雨水通过雨水管网收集后流入花庄河,污水通过污水管网收集后进入污水处理厂。通信工程包括电信工程、邮电工程和广电工程,电信工程将新增 3 个电信局点,邮电工程将在机场南、北进口各设置一个邮政支局,广电工程将在机场南、北进口设置有线电视一级机房。其他优势,降水:印刷包装城所在区域降水的形式以降雨为主,霜雪量很少。受东南及西南两股暖湿气流的影响,降雨主要集中在 5 月-9 月,多年年平均降雨量 855 毫米。气温:印刷包装城属于低纬度高原型温湿气候,具有日温差大,年温差小,冬无严寒、夏无酷暑,四季如春的特点。全年平均气温为 14℃。水文:印刷包装城东北约 700 米处有宝象河流过。沿宝象河上游各支流建有三个水库──宝象河水库、铜牛寺水库和天生坝水库。人力资源:大板桥全镇 2003年人口 33,554 人,其中农业人口 23,441 人,非农人口 7435 人,暂住人口 2678 人。预计到 2010年后,其城镇人口将达 20 万人左右。
  
  印刷包装城的 13 大优势和超越领先的产权式工厂概念令到场客商为云南文化产业的飞速发展纷纷喝彩,来自广东的烟标印刷企业和来自温州的塑料印刷企业在推介会后立即与业主方代表签定了投资入驻协议,为推介会画上了圆满的句号。